Как в январе изменился рынок аренды квартир?

27 февраля 2013

аренда недвижимостиПо словам экспертов, на протяжении января 2013 года больше половины предложений аренды составили квартиры эконом класса 52%, предложений квартир бизнес класса на рынке было 28%, а доля предложений квартир класса премиум составила 20%.

Характеристика предложения на рынке аренды квартир на январь 2013г.

В январе 2013 года наибольшую долю в структуре предложения аренды занимали однокомнатные (41%) и двухкомнатные (40%) квартиры. Традиционно, меньше всего было представлено к аренде многокомнатных (с пятью и более комнатами) квартир (0,8%).

На протяжении января на рынке аренды квартир Киева больше всего было предложений в Оболонском, Соломенском (по 14%), и Шевченковском (12%) районах.

В январе 2013 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные (47%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Наименьший интерес у арендаторов вызывали многокомнатные (с пятью и более комнатами) квартиры (0,6%).

По сравнению с январем 2012 года, в 2013 года средняя заявленная стоимость аренды незначительно выросла (на 0,6%) до уровня 800 долларов. За этот период самая низкая средняя заявленная арендная ставка была зафиксирована в августе 2012 года ($754). В январе 2013 средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева была на 3,4% выше ценовых показателей декабря 2012г.

В эконом сегменте средняя заявленная стоимость аренды квартир продолжила тенденцию к стабилизации на уровне 482 долларов в январе 2013 года. По сравнению с январем 2012, средние заявленные арендные ставки квартир эконом класса несущественно выросли (на 1,6%). За этот период значительных колебаний средней заявленной стоимости аренды квартир не произошло.

В январе 2013 года средняя реальная арендная ставка была немного выше средней заявленной только у квартир Оболонского района (на 0,5%). У квартир, расположенных в других районах, средние реальные цены были значительно ниже заявленных в пределах от -1,3% до -47,7%. Как и ранее, самый существенный разрыв между средней реальной и средней заявленной стоимостью аренды был у квартир центральных районов: Печерского (-47,7%) и Шевченковского(-38,1%).

Прогнозы

По оценкам экспертов, в феврале 2013 года окончание периода новогодних праздников положительно скажется на активности рынка аренды квартир Киева. В связи с этим, скорее всего, увеличится спрос на квартиры эконом класса, также возможен небольшой рост интереса арендаторов к квартирам класса бизнес. Продолжится тенденция сближения средней заявленной и средней реальной стоимости аренды квартир Киева. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.

С источника: http://obozrevatel.com/