Продажа квартиры

Документы при купле-продаже квартиры

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
  2. Технический паспорт.
  3. Извлечение из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество...
Подробнее...

Советы по продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с ч.2 Семейного кодекса Украины и ч.3 ст.17 Закона Украины «Об охране детства». И ст.12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»...

Подробнее...

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры.

Родителям нужно подтвердить, что несовершеннолетней ребенок получит в другую квартиру или долю в праве собственности на объект недвижимости, равноценную его части в продаваемой квартире...

Подробнее...

Как продать ипотечную квартиру?

Существует расхожее мнение, что продать ипотечную квартиру невозможно. Но абсолютно безвыходных ситуаций не бывает. Есть ряд схем, которые позволяют законно продать кредитную квартиру...

Подробнее...

В этой статье мы расскажем вам об особенностях продажи квартиры. Вы решили продать квартиру.

Основное, что Вы должны учесть - это:

  1. продажа квартирыПродажа квартиры займет основное ваше время.
  2. Продажа квартиры создаст вам некоторые неудобства, например, звонки, показы, и т.д.
  3. На продажу квартиры потребуется финансовые затраты на рекламу, всевозможные справки, и т.д.
  4. Прежде чем продавать квартиру определитесь с ценовой политикой. Чем ниже цена, тем быстрее можно продать квартиру, или наоборот.
  5. Кто является собственником квартиры. Ознакомьтесь со своим правоустанавливающим документом.

Если квартира не была построена в кооперативе, не была куплена, не подарена, или не перешла по наследству, а была получена от государства, то ее собственником является государство. Для того чтобы стать хозяином такой квартиры и полностью распоряжаться ею, Вам нужно ее приватизировать.

Если собственников несколько человек, то необходимо отличать общие совместную и долевую виды собственности. (См. Гражданский кодекс Украины, Глава 26).

Что такое общая совместная собственность квартиры при продажи? Это один объект, которым владеют несколько человек. Она возникает по различным причинам, например:

  1. Наследование одной квартиры несколькими наследниками.
  2. В приватизации квартиры участвуют несколько человек
  3. Совместное приобретение квартиры
  4. Отчуждение собственником части неделимого объекта (продажа, дарение, квартиры).
  5. Совместное создание (выплата пая в кооперативе, постройка.) жилья несколькими лицами.

Собственниками квартиры являются те лица, которые указанные в правоустанавливающих документах, и их супруг или супруга, если квартира была приобретена в браке.

Что такое общая совместная общая долевая собственность квартиры при продажи? Это один объект, которым владеют долями несколько собственников этого объекта, например:

  1. Каждый из собственников данной квартиры вправе произвести отчуждение своей доли другому лицу, вне зависимости от всех остальных долей.
  2. Каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, то есть собственник имеет отдельныйквартира документ на свою долю или же доли указаны в общем правоустанавливающем документе.
  3. Если собственность является общей, то при продаже её доли одним из собственников, остальные собственники имеют право преимущественной покупки этой доли, по заявленной цене и при прочих равных условиях.

Продавец продаваемой доли в праве общей собственности, обязан известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении продать свою долю квартиры. Если собственники отказались, по каким либо причинам покупать ее в течение 1-го календарного месяца, то доля квартиры продается любому другому независимому лицу. Если доля квартиры продана с нарушениями права преимущественной покупки, то другие собственники этой квартиры могут обратиться в суд за иском. Срок таких исков действует 3 месяца.

Перед началом продажи своей квартиры, Вы должны знать следующие моменты:

  1. С какой целью Вы продаете квартиру.
  2. Кто собственник квартиры.
  3. Какой правоустанавливающий документ на квартиру имеется у вас.
  4. Все ли собственники квартиры дают согласие на продажу квартиры.
  5. Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние дети.
  6. Есть ли долги по квартире, если есть, то в какие сроки Вы их выплатите, не возникнет ли задержки с выпиской, или проблемы с военкоматом.
  7. Все ли собственники квартиры смогут присутствовать на подписании предварительного договора, а в дальнейшем на сделке.
  8. Сколько времени у вас займет оформление документов, и какие сроки до сделки и освобождения квартиры после сделки.

Удачной вам продажи.