Дома и участки
Возможно, ли продать дом и земельный участок без кадастрового номера?
Это вопрос часто задают клиенты, которые хотят приобрести объект недвижимости, который представляет собой домовладение.
Договоренность или договор задатка?
Приступая к ознакомлению процедуры подписания договора задатка, необходимо, прежде иметь общее представление о том, что такое договор задатка и зачем нужна такая промежуточная стадия покупки участка.
Основные положения предварительного договора (договора задатка).
При заключении договора задатка Вы, наверняка, обратитесь к специалистам, поэтому нелишним будет знать перечень обязательных положений данного договора.
Запреты на отчуждение земельного участка
В случае наличия запретов на отчуждение земельного участка предлагалось в зависимости от их характера обратиться к специалисту за консультацией или переговорить с продавцом участка о возможности снятия запрета и по результатам принять решение о покупке данного земельного участка.
Оформление купли продажи дома и земельного участка
Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.
Для оформления купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:
- Государственный акт, удостоверяющий его право собственности на данный земельный участок.
- Извлечение из государственного земельного кадастра,
- Независимую оценку эксперта,
- Паспорт
- Идентификационный код.
- Если продавец состоит в браке, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение данного земельного участка, если это имущество совместно приобретено в браке.
После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с доходов физлиц. Покупателю выдается его экземпляр договора купли-продажи, извлечение из госреестра о регистрации договора, оригинал государственного акта с внесенной отметкой об отчуждении земельного участка, копия извлечения из земельного кадастра о наличии отягощений на земельный участок. После оформления купли-продажи земли необходимо пройти регистрацию права собственности на указанный земельный участок.
Покупатель и продавец должны заранее обусловить, кто оплачивает оформление документов на куплю продажу дома и земли. Оформление купли продажи дома предусматривает уплату налога с дохода физических лиц в размере 5% от суммы сделки и оплату услуг нотариуса в размере 1% суммы договора.
Оформление купли-продажи дома производится при наличии следующих документов:
- Паспорта участников сделки (оригиналы),
- Документы на право собственности владельца недвижимости (оригинал),
- Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные граждане необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
- Если дом или квартира были приобретены супругами в браке, то необходимо письменное согласие второго супруга на отчуждение объекта недвижимости.
- Справка от нотариуса о том, что на данный объект недвижимости нет запрета на продажу.
- Справка-характеристика из БТИ на продаваемую недвижимость.
Процедура оформления купли продажи дома и земельного участка отличается от других операций с недвижимостью. Особенно важно знать правила оформления купли продажи дома и земельного участка молодым риэлторам, у которых нет достаточного опыта сопровождения таких сделок.
