Требования к порядку предоставления агентских услуг.

  1. Консультирование клиентов о состоянии и анализа рынка недвижимости, должно проводиться на основании объективной информации.
  2. Риэлтор предоставляет клиенту полную и объективную информацию, а также полный анализ цен на рынке недвижимости, консультируют о возможности и процедуре предоставления услуг.
  3. Риэлтор определяет рыночную цену объекта недвижимости с учетом запросов клиента на момент предоставления агентских услуг.
  4. Риэлтор по вопросам, требующих специальных знаний и выходящим за рамки Агентской деятельности, должен порекомендовать обратиться клиенту за консультацией к соответствующему специалисту.
  5. Риэлтор предоставляет информацию о наличии на рынке объектов недвижимости или потенциальных продавцов, покупателей, арендаторов, и т.д. которая отвечает требованиям клиента и могла бы удовлетворить его потребности.договор
  6. Риэлтор выполняет подбор информации согласно заявке клиента. Объем предложенной информации и порядок ее выполнения определяются в Договоре. Предлагаемая риэлтором информация должна давать клиенту наиболее полное представление об агентской услуге, являющейся предметом сделки.
  7. Риэлтор обязан информировать клиента, который согласился на приобретение данного объект недвижимости, об известных ему недостатках этого объекта: потребительские качества, и т.д. А также риэлтор обязан сопровождать клиента при просмотре объекта недвижимости.
  8. Подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Риэлтор при выполнении договора определяет перечень документов, необходимых для сделки, и порядок их получения. Документы, необходимые для осуществления сделки, могут собираться:
    • риэлтор на основании поручения, выданного клиентом;
    • клиентом самостоятельно;
    • риэлтором в присутствии клиента.
  9. Согласие по проведению и условиям будущей сделки, достигнутое между продавцом и покупателем, должно быть оформлено предварительным договором (задаток). Задаток должен содержать следующие разделы:
    • ключисогласие сторон реализовать определенную сделку;
    • стоимость объекта сделки;
    • адрес и описание объекта недвижимости;
    • условия передачи прав на объект;
    • ответственность сторон;
    • порядок и сроки передачи объекта недвижимости;
    • состояние объекта на момент передачи;
    • обязательства собственника объекта по погашению всех задолженностей, коммунальным и другим платежам, связанных с объектом
    • наличие законных прав на объект недвижимости со стороны третьих лиц;
    • условия расторжения и продления задатка (аддендум);
    • другие условия, дополняющие договор задатка.
  10. Риэлтор обязан своевременно в письменной форме информировать клиента обо всех известных обстоятельствах, относящихся к сделки.
  11. Основанием, по которому обязательства агентства недвижимости по договору с клиентом считаются выполненными, - это правоустанавливающий документ и акт приема – передачи на объект недвижимости.