Какие правила нужны арендатору при подписании договора аренды?

  • вопросВ первую очередь проверить у собственника правоустанавливающие документы на квартиру и личный паспорт, а деньги вручить под расписку.
  • оставить договор аренды и акт приема-передачи данной квартиры. В договоре в обязательном порядке указываются паспортные данные арендодателя и арендателя. В предмете договора прописать характеристику квартиры, например, адрес, количество комнат площадь и т.д. Необходимо определить и указать в договоре стоимость одного календарного месяца аренды, время, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.д.
  • Акт приема - передачи. По правилам, в договоре делается  ссылка на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается все имущество данной квартиры, передаваемое съемщику: мебель, бытовая техника, и т.д., а также указывается их состояние. Для владельца квартиры это служит гарантией сохранности вещей и возмещения ущерба в случае их повреждения съемщиком.

Советуем вам лично убедиться, что описание имущества, составленное владельцем, составлено правильно: проверьте, не сломан ли диван, работает ли телевизор, холодильник, или стиральная машина и т.д. Иначе, в дальнейшем на вас могут возложить оплату ремонта, который на самом деле был в неисправности на момент въезда в квартиру.

Заранее обсудите все основные моменты, такие как оплата телефонных разговоров, коммунальные услуги, время посещения арендодателя, кто будет ремонтировать сантехнику, если она сломалось, и т.д.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право:

  1. Пользоваться квартирой и находящимися в ней вещами в течение срока аренды.
  2. Вселить в жилье, которое он снимает малолетних детей.
  3. Предоставить жилье временным жильцам, заранее уведомив об этом арендодателя.

Арендатор обязан:

  1. Сданную ему квартиру использовать ее только в качестве жилья, без права передачи в субаренду.
  2. Соблюдать все правилаквартира пользования жильем, в котором он будет жить.
  3. Освободить жилье по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды.
  4. Без запретно допускать владельца в квартиру с целью проверки ее имущества (только по предварительной договоренности).
  5. Нести материальную ответственность за состояние жилья и находящимся в нем имуществом.
  6. Последствия залива соседей, или пожара, случившиеся по вине съемщика, или других неприятностей, он обязан ликвидировать лично и за свой счет.
  7. Вовремя оплачивать счета за квартплату электроэнергию, интернет и телефонные разговоры; делать текущий ремонт квартиры.

Права и обязанности арендодателя.

Арендодатель обязан:

  1. Передать арендатору свободное жилье в состоянии, пригодном для жилья.
  2. Арендодатель отвечает за эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное жилье, предоставляет съемщику за плату коммунальные услуги.
  3. Арендодатель может требовать расторжения договора аренды жилья в судебном разбирательстве в случаях:
  • невнесение арендатором платы за жилье за полгода, если договором договор составлен на год или более, а при краткосрочной аренде, неуплаты более двух раз по истечении срока платежа, указанного в договоре;
  • Разрушения или порчи жилья арендатором, за действия которые он отвечает.